Συχνές ερωτήσειςΈχω ένα επαγγελματικό ακίνητο και θέλω να το πουλήσω πόσο κάνει;

Η Σχέση Τιμής και Ενοικίου έχει να κάνει με το Ποσοστό του Ενοικίου ως σημαντικό παράγοντα καθορισμού Τιμής

Ένα σημαντικό σημείο που επηρεάζει την τιμή του επαγγελματικού ακινήτου είναι το ποσοστό του ενοικίου, το οποίο καθορίζει την οικονομική βιωσιμότητα της μίσθωσης ή της αγοράς. Η τιμή ενός ακινήτου προς πώληση επηρεάζεται από το ποσό του ενοικίου που αναμένεται να εισπραχθεί, καθώς και από τη διάρκεια, της αναπροσαρμογής της μίσθωσης.

Στην περίπτωση της μίσθωσης, ο υπολογισμός της τιμής ενός επαγγελματικού ακινήτου γίνεται συχνά με βάση το μηνιαίο ή ετήσιο ενοίκιο, ενώ στην περίπτωση της πώλησης, η αξία του ακινήτου μπορεί να υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το ετήσιο ενοίκιο με ένα συγκεκριμένο συντελεστή που εξαρτάται από την περιοχή, την κατάσταση του ακινήτου και άλλους παράγοντες. Η σχέση αυτή καθορίζει την απόδοση της επένδυσης και την πιθανή αποδοτικότητα του ακινήτου για τον ενδιαφερόμενο.

Για παράδειγμα η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ και το μηνιαίο ενοίκιο παραμένει 1.000 ευρώ, τότε ακολουθούμε την ίδια διαδικασία για να υπολογίσουμε την απόδοση:

Ετήσιο Ενοίκιο = 1.000 ευρώ × 12 μήνες = 12.000 ευρώ
Αξία Ακινήτου = 200.000 ευρώ

Η απόδοση του ακινήτου σε αυτή την περίπτωση είναι 6% ετησίως.

Οι περισσότεροι επενδυτές στοχεύουν για την εύρεση ακινήτων που αποδίδουν τουλάχιστον 6% τότε ένα ποσό που θα διέθεταν είναι 200.000 χιλιάδες