Πληροφορίες για ενοικιαστέςΠληροφορίες για τους ενοικιαστές ακινήτων
Αναζήτηση Κατοικίας
Επιλέξτε ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο
Αναζητήστε την κατοικία σας μέσω επίσημου τοπικού μεσιτικού γραφείου. Αποφύγετε τα λεγόμενα "γραφεία πληροφοριών", καθώς συχνά παρέχουν παρωχημένα ή ανακριβή στοιχεία.
Μην πληρώνετε προκαταβολικά αμοιβές
Δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε χρήματα πριν βρείτε και επιβεβαιώσετε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει. Η αμοιβή του μεσίτη καταβάλλεται αφού προχωρήσει η μίσθωση.
Διάρκεια Μίσθωσης
Ελάχιστη διάρκεια 3 ετών
Κάθε σύμβαση μίσθωσης κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών (3) ετών, ανεξαρτήτως τι αναγράφεται στο μισθωτήριο. Μετά τη λήξη της τριετίας, η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά ως αορίστου χρόνου, εκτός αν υπάρξει νέα συμφωνία.
Μίσθωμα και Αύξηση Ενοικίου
Συμφωνημένο μίσθωμα
Το μισθωτήριο πρέπει να αναγράφει το πλήρες ποσό του ενοικίου.
Αυξήσεις ενοικίου
Η αύξηση του ενοικίου συμφωνείται μεταξύ των δύο μερών. Συνήθως, η ετήσια προσαύξηση υπολογίζεται βάσει του τιμαρίθμου, προσαυξημένου κατά 1-2 μονάδες.
Αν η μίσθωση είναι μικρότερη από τριετία
Για τα χρόνια που απομένουν μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, η αύξηση μπορεί να είναι ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου, όπως αυτή δημοσιεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Καταβολή Ενοικίου
Πώς πληρώνεται το ενοίκιο;
Το ενοίκιο καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη ή σε τραπεζικό λογαριασμό που ο ίδιος έχει υποδείξει. Η τραπεζική απόδειξη πληρωμής αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο εξόφλησης.
Εγγύηση
Καταβολή εγγύησης
Συνήθως, καταβάλλεται ποσό ίσο με ένα μίσθωμα για παλαιές κατοικίες και δύο μισθώματα για νέες κατοικίες.
Επιστροφή εγγύησης
Η εγγύηση επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, εφόσον το ακίνητο παραδοθεί στην αρχική του κατάσταση και έχουν εξοφληθεί όλες οι οικονομικές εκκρεμότητες.
Τιμή Ενοικίου
Ελεύθερη διαμόρφωση
Το ύψος του ενοικίου καθορίζεται ελεύθερα και αποτελεί αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Μη Πληρωμή Ενοικίου – Διαδικασία Έξωσης
Τι συμβαίνει αν δεν πληρώσετε το ενοίκιο;
Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ακολουθήσει τη διαδικασία έξωσης:
- Εξώδικη πρόσκληση: Αν τα οφειλόμενα ενοίκια εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, η διαδικασία σταματάει, εκτός αν έχει συμβεί ξανά στο παρελθόν.
- Διαταγή απόδοσης μισθίου: Αν η πληρωμή δεν γίνει, εκδίδεται διαταγή έξωσης που εκτελείται σε 20 ημέρες.
- Δικαίωμα ανακοπής: Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ένσταση, αν έχει βάσιμους νομικούς λόγους.
Τι να Προσέξετε Όταν Μισθώνετε Ακίνητο
Ελέγξτε προσεκτικά το ακίνητο
- Εξετάστε τη γενική κατάσταση του ακινήτου και σημειώστε τυχόν ελαττώματα.
- Επισκεφθείτε το ακίνητο τόσο την ημέρα όσο και τη νύχτα, ώστε να διαπιστώσετε τις συνθήκες φωτισμού και γειτονιάς.
- Ελέγξτε αν καλύπτονται οι καθημερινές σας ανάγκες (συγκοινωνία, σχολεία, super market κ.λπ.).
Μην υπερβαίνετε τον προϋπολογισμό σας
Αποφύγετε να νοικιάσετε ένα σπίτι αν το ενοίκιο είναι πολύ υψηλό σε σχέση με τις οικονομικές σας δυνατότητες.
Επαληθεύστε την ταυτότητα του ιδιοκτήτη
Πριν καταβάλετε οποιαδήποτε προκαταβολή ή μίσθωμα, βεβαιωθείτε ότι ο εκμισθωτής είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.
-Εάν ψάχνετε να νοικιάσετε ένα ακίνητο τότε δείτε τα προτεινόμενα ακίνητα μας εδώ
