Πληροφορίες για ιδιοκτήτεςΒραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb) στην Ελλάδα: Όρια, Κανόνες και Φορολογία για Ιδιώτες

Στην Ελλάδα ένας ιδιώτης μπορεί να κάνει νόμιμα Airbnb, αλλά υπάρχουν κάποια βασικά όρια και κανόνες.

1️⃣ Πόσα ακίνητα μπορεί να έχει ιδιώτης
Έως 2 ακίνητα μπορείς να εκμισθώνεις ως ιδιώτης (χωρίς εταιρεία).
Αν έχεις 3 ή περισσότερα, τότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και πρέπει:
να κάνεις έναρξη επιχείρησης στην εφορία
να έχεις ΚΑΔ τουριστικού καταλύματος
να πληρώνεις ΦΠΑ και ασφαλιστικές εισφορές.

2️⃣ Πόσες μέρες τον χρόνο
Ο νόμος επιτρέπει:
έως 90 ημέρες τον χρόνο ανά ακίνητο
ή 60 ημέρες σε μικρά νησιά (<10.000 κατοίκους).
Υπάρχει όμως σημαντική εξαίρεση:
➡ Αν τα συνολικά έσοδα από το ακίνητο δεν ξεπερνούν τις 12.000 € τον χρόνο, μπορείς να το νοικιάζεις και πάνω από 90 μέρες.

3️⃣ Τι πρέπει να κάνει υποχρεωτικά ο ιδιοκτήτης
Για να είναι νόμιμο:
εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ
να πάρεις ΑΜΑ (Αριθμό Μητρώου Ακινήτου)
να τον γράφεις στην αγγελία σε πλατφόρμες όπως Airbnb ή Booking.com
δήλωση κάθε κράτησης στην εφορία.

4️⃣ Φορολογία εισοδήματος
Τα έσοδα φορολογούνται όπως τα ενοίκια:
15% έως 12.000 €
25–35% περίπου για τα επόμενα ποσά
45% για πάνω από 35.000 €. �
Proson

5️⃣ Επιπλέον χρεώσεις
Υπάρχει και το τέλος ανθεκτικότητας (τουριστικός φόρος) ανά διανυκτέρευση που αποδίδεται στο κράτος.

✅ Με απλά λόγια:
Ιδιώτης → μέχρι 2 Airbnb χωρίς εταιρεία.
Πάνω από 2 → θεωρείται επιχείρηση.