Πληροφορίες για ιδιοκτήτεςΓια τους ιδιοκτήτες εκμισθωτές

Μίσθωση Κατοικιών

• Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι 3 έτη, ανεξάρτητα από το τι αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν το συμβόλαιο προβλέπει μεγαλύτερη διάρκεια, αυτή ισχύει.
• Τα κοινόχρηστα βαρύνουν αποκλειστικά τον ενοικιαστή.
• Συνήθως καταβάλλονται 1 έως 2 μισθώματα ως εγγύηση.
• Η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος ορίζεται συνήθως στο 1-2% επιπλέον του πληθωρισμού, αλλά αποτελεί αντικείμενο συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών.
• Το συμβόλαιο πρέπει να διευκρινίζει αν επιτρέπεται η μερική ή ολική υπεκμίσθωση, καθώς και η συστέγαση.
• Η δήλωση του μισθωτηρίου στη ΔΟΥ είναι υποχρεωτική εντός 30 ημερών από την υπογραφή του. Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλεται πρόστιμο.

Επαγγελματικές Μισθώσεις

• Η ελάχιστη διάρκεια επαγγελματικής μίσθωσης, σύμφωνα με τον νόμο, είναι 12 έτη, ανεξαρτήτως αν στο μισθωτήριο αναγράφεται μικρότερη διάρκεια.
• Η εγγύηση ανέρχεται συνήθως σε 1 έως 2 μισθώματα, ανάλογα με τη δυναμική της αγοράς.
• Η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος ορίζεται συνήθως στο 1-2% επιπλέον του πληθωρισμού, αλλά εξαρτάται από τη συμφωνία των δύο μερών.
• Αν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν, η μίσθωση μπορεί να παραταθεί για 4 επιπλέον έτη. Εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί τη λήξη της μίσθωσης πριν τη δωδεκαετία, οφείλει να αποζημιώσει τον μισθωτή με 24 μηνιαία μισθώματα.
• Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει από μόνος του, δεν δικαιούται καμία αποζημίωση.
• Η επιβάρυνση του χαρτοσήμου 3,6% επί του μισθώματος αποτελεί θέμα συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών.
• Το μισθωτήριο πρέπει να καθορίζει με ακρίβεια τη χρήση του ακινήτου. Η επαγγελματική δραστηριότητα του μισθωτή πρέπει να είναι σύμφωνη με τους όρους του συμβολαίου.
• Για λόγους διασφάλισης, το μισθωτήριο πρέπει να κατατίθεται στη ΔΟΥ εντός 30 ημερών από την υπογραφή του, διαφορετικά επιβάλλεται πρόστιμο.
• Η υπεκμίσθωση επιτρέπεται μόνο με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
• Αν ενδιαφέρεστε να μισθώσετε ένα ακίνητο ως επαγγελματικό χώρο, το οποίο προηγουμένως χρησιμοποιούνταν ως κατοικία, θα πρέπει να ελέγξετε το καταστατικό της πολυκατοικίας. Αν δεν υπάρχει καταστατικό, απαιτείται γραπτή έγκριση τουλάχιστον από το 51% των υπολοίπων ιδιοκτητών. Φροντίστε να διευθετήσετε όλα τα σχετικά ζητήματα πριν διαθέσετε το ακίνητο προς μίσθωση.